2025년 공시가격 이렇게 바뀐다! 확인 방법부터 세금 영향까지 총정리

 

 

 

2025년 공시가격 이렇게 바뀐다! 확인 방법부터 세금 영향까지 총정리

2025년 부동산 공시가격 확인 방법부터 세금 영향, 이의신청 절차까지 한눈에 정리! 보유세 예측과 대응 전략까지 실전 가이드 제공

▶ 공시가격이 오르면 세금도 덩달아 오를까요? 이 글 하나로 부동산 보유자라면 꼭 알아야 할 내용을 모두 정리해드립니다. 2025년 공시가격 확인 방법부터 보유세 계산, 이의신청 절차까지 한눈에 확인하세요!

 

 

 

1. 공시가격이란? 왜 중요한가요?

공시가격은 정부가 책정하는 집의 기준 가격입니다. 시세와는 달라도 보유세, 건강보험료, 기초수급 등 각종 기준이 되는 숫자입니다.

▶ 예를 들어 공시가격이 5억 원에서 6억 원으로 올랐다면? 그만큼 재산세와 종합부동산세가 증가할 수 있겠죠.

"공시가격이 왜 내 세금에 영향을 주지?" 궁금하셨다면, 지금부터 살펴보세요.

 

2. 2025년 공시가격 확인 방법(PC/모바일 모두 가능!)

✅ [PC로 확인하는 방법]

▪️ 부동산공시가격알리미 접속

 

부동산공시가격알리미

 

▪️ 공동주택 / 단독주택 / 토지 선택

▪️ 주소 입력 → 조회 클릭 → 2025년 1월 1일 기준 공시가격 확인

 

✅ [모바일은 어떤가요?]
▪️ 모바일도 가능하지만, PC가 더 안정적이며 화면 구성이 깔끔하다는 후기가 많습니다.

▪️ 모바일 다운받기

 

한국부동산원 부동산정보앱 - Google Play 앱

 

 

3. 2025년 공시가격 관련 주요 트렌드 정리

▪️ 공정시장가액비율 90% 유지: 세금 계산 시 공시가격의 90%를 과세표준으로 사용합니다.

▪️ 이의신청 기간 확대: 3월 24일~4월 12일 의견 청취, 5월 30일까지 이의신청 가능

▪️ 현실화율 속도 조절 중: 시세 90% 현실화 계획은 완화 추세

 

▶ 국토교통부 공시가격 알림 페이지

부동산공시가격 알리미

 

4. 공시가격 상승이 세금에 미치는 영향은? 

▶ 궁금한 분들을 위한 핵심 요약:

구분	내용
재산세	전 주택 소유자 대상/ 공시가격 기준 부과
종부세	공시가격 12억 초과 1주택자, 다주택자 중과세율 적용

 

 

"내 집이 종부세 대상일까?"

예시) 서울 7억 + 대전 6억 공시가격 주택 보유 → 합산 13억 → 종부세 대상

 

▶ 꼭 알아야 할 체크리스트 보기:
👉 [2025 보유세 부담 자가 진단표] 보러가기

“2025년 보유세 폭탄?” 1주택자 계산표로 내 세금 미리 확인하세요

 

“2025년 보유세 폭탄?” 다주택자 계산표로 내 세금 미리 확인하세요

 

 

 

 

5. 공시가격 이의 신청, 이렇게 하세요!

▪️공시가격 열람 후, 이의 있을 경우 부동산공시가격알리미에서 온라인 이의신청

▪️감정평가사 검토 후 조정 가능

※ 매년 수천 건 이상 이의신청이 접수되고 있으며, 일부는 실제로 수정됩니다.

 

6. 요약 및 실전 팁 !

▪️ 공시가격은 세금, 건강보험료, 정부 지원금 기준으로 쓰입니다.

▪️ 공정시장가액비율 90% 유지, 부담 예측 필수

▪️ 공시가격은 realtyprice.kr에서 조회, 이의신청은 5월 30일까지

✔️ 아직 공시가격 확인 안 해보셨다면 지금 바로 확인해보세요.

 

✅ 꼭 알아야 할 체크리스트 보기

체크 항목	확인 내용	실전 팁
공시가격 확인 여부	공시가격알리미 사이트에서 본인 부동산 확인	공동인증서 로그인 필요 없이도 기본 조회 가능
이의신청 기간 확인	2025년 5월 30일(목)까지 접수	마감일 임박 전 여유 있게 신청
인상률 비교	전년도 대비 얼마나 올랐는지 확인	지역 평균보다 지나치게 상승했는지 비교해보세요
주변 시세와 비교	인근 유사 매물과 시세 비교	KB부동산, 네이버 부동산 등으로 시세 체크
이의신청 사유 준비	인근 유사 주택과 비교자료 확보	캡처, 실거래가 자료, 사진 등 구체적 자료 첨부하면 유리
이의신청서 작성	realtyprice.kr > 이의신청 메뉴에서 온라인 작성 가능	사유는 간결하고 객관적으로 작성, 감정적 표현은 피하기
세금 영향 확인	재산세, 종부세, 건강보험료 등 부담 예측	정부24 → 재산세 계산기, 국세청 홈택스 → 종부세 계산기 활용
부동산 세금 감면 대상 여부 확인	장기보유, 고령자, 1주택자 등 감면 조건 체크	조건 맞으면 반드시 신청해 세부담 줄이세요
정부 지원금 자격 확인	기초연금, 교육비, 복지 혜택에 영향 여부 확인	건강보험료 변동 시, 지원 자격이 바뀔 수 있으니 주의
민원 문의처 확보	시·군·구청 세무과 또는 부동산 공시 담당 부서	전화 문의 후 현장 방문 접수도 가능

 

 

✔️  이런 분들은 반드시 확인하세요!
▪️  공시가격이 작년에 비해 과도하게 오른 분

▪️  실거래가보다 공시가가 높게 책정된 분

▪️  건강보험료, 세금 증가가 부담스러운 분

 

✅ 관련 사이트 정리 (바로가기 링크)
▪️ 공시가격 조회·이의신청 https://www.realtyprice.kr

부동산공시가격알리미

 

 

▪️ 재산세 계산기 https://www.gov.kr (정부24)

정부24

 

▪️ 종부세 계산기 https://www.hometax.go.kr

국세청 홈택스

 

 

▪️ 건강보험료 확인 https://www.nhis.or.kr

국민건강보험